Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Современные технологии строительства жилых домов. 

Собственное жилье – болезненная тема для многих россиян.

Многие россияне до сих пор помнят, какой кризис страна переживала во времена перестройки. Рынок недвижимости и без того замедленный в своем формировании пошел на спад. В то неспокойное время для страны были заморожены практически все стройки, многочисленные строительные проекты свернули, оформления сделок купли-продажи недвижимости были сведены к минимуму. Но вряд ли бы мы сегодня пришли к тому, что имеем, если не пришедшая к власти демократия, благодаря которой рынок недвижимости стал на путь нового развития.

Тем не менее, в России дефицит жилья – болезненный вопрос для многих граждан. Существует ли он сегодня? Ответ неоднозначен. Казалось бы, рынок недвижимости набирает обороты день ото дня, новостройки растут, как грибы, а проблема нехватки жилья как была, так и остается до сих пор. В чем же дело? Быть может, виновниками сложившейся ситуации являются «игроки» строительного бизнеса, которые диктуют свои «законы» в целях получения помощи от государства? Возможно это и так, поскольку не всем по карману купить квартиру, хотя бы «эконом-класса» в хорошем микрорайоне с развитой инфраструктурой, не говоря уже об элитном жилье класса «люкс». Однако практически каждое агентство недвижимости считает, что при желании всегда можно подыскать хороший вариант, удовлетворяющий всем запросам покупателя, в чем, собственно, и заключается его работа.

Что купить: квартиру или дом?

Чаще всего, решив стать собственниками жилья, перед многими покупателями недвижимости встает дилемма: что купить квартиру или отдельный дом? В этом случае выбор сугубо индивидуальный, поскольку каждый должен сам для себя решить, где ему будет жить комфортнее. Нужно сказать, что в последнее время выбор большинства все преимущественно падает на квартиры. С чем это связано? Все довольно просто: это явная экономия денег. Посудите сами, сколько нужно затратить средств и сил, чтобы найти и купить место под застройку, отыскать хорошую строительную фирму, которой можно доверить проектирование, возведение дома и его отделку. Некоторые могут сослаться на то, что многоэтажные дома чаще всего располагаются в экологически небезопасных районах. Отнюдь, в последнее время жилые микрорайоны возводятся вдали от промышленных центров, но в то же время, с хорошей транспортной доступностью и не менее развитой инфраструктурной сетью. К примеру, в Щелковском районе – тихом и спокойном месте, удачно расположился двенадцатиэтажный дом, возведенный по самым современным строительным технологиям ОАО «Главмосстрой – недвижимость».

Современные новостройки – европейский стандарт качества.

Современные многоэтажные дома являются полной противоположностью домов прошлого столетия. Были, конечно, дома с просторными квартирами и высокими потолками, но относились они к числу «элитных» и проживали в них совсем не представители рабочего класса, для которого возводились в основном всем известные «хрущевки». Основным принципом строительства таких домов являлся прнцип «в тесноте, да не в обиде», что вполне соответствовало действительности. Кирпичные пятиэтажные дома, с маленькими квартирками, отечественной сантехникой, проходными комнатами, где из меблировки можно было разместить только стол, стул, кровать и шкаф. А что еще нужно простому советскому человеку?

Московские новостройки – возведенные по последним технологиям и достижениям архитектуры здания и жилые дома. Их отличает современный дизайн, великолепно отделанный фасад и благоустроенная территория. Квартиры в таких домах в большей степени соответствуют европейскому качеству: просторные, улучшенной планировки, с изолированными комнатами, превосходной сантехникой и современными коммуникациями. Одним из положительных моментов покупки жилья в новостройках является то, что перечень квартир включает в себя как типичные одно-, двух-, трехкомнатные, так и элитные пентхаусы. Разумеется, стоимость квартир находится в прямой зависимости от стоимости используемых материалов технологии, строительства, а также от месторасположения новостройки.

Типовая принадлежность многоэтажных домов.

По типовой принадлежности современные новостройки различают в соответствии с использованием строительных материалов для их возведения:

  • панельные;
  • кирпичные;
  • монолитные.

Нет сомнений в том, что применение тех или иных материалов при строительстве жилых домов имеет свои «плюсы» и «минусы», о чем потенциальному покупателю квартиры следует узнать более подробно.

Панельные дома.

Строительство панельных домов всем хорошо знакомо, еще с прошлого века, когда в 70-х годах проходили массовые застройки микрорайонов. Основной принцип данного вида строительства жилищных фондов состоял в том, что для их возведения использовались готовые панели, изготавливаемые на заводах данной специализации. Характерной особенностью строительства панельных домов являлась стандартная планировка квартир. С одной стороны, известно, какую квартиру покупаешь, с другой – отсутствие всякой возможности перепланировки, что в полной степени не соответствует запросам современных покупателей. К недостаткам панельного строительства можно отнести и частые нарушения герметичности межпанельных швов.

Современные усовершенствованные технологии строительства панельных домов существенно отличаются от предыдущих. Панельные новостройки благодаря оптимальным инженерным решениям в частых случаях успешно конкурируют с монолитными строениями. Достоинством строительства панельных домов является невысокая цена на квадратный метр жилья и, что более важно для многих застройщиков, меньшее, в сравнении с «монолитами», количество времени, затрачиваемого на постройку.

Монолитные дома.

Одним из относительно новых направлений строительства жилых домов в России является монолитное. Индивидуальность строения – отличительная особенность монолитного строительства. Каждый новый объект проектируется в отдельности, что способствует реализации инженерно-конструкторских идей и внедрению новейших технологических решений. Главное отличие «монолитов» от строительства панельных домов заключается в том, что несущий скелет здания выполняется из цельного бетона, в результате создается жесткий каркас с разного типа ограждающими конструкциями. Монолитные новостройки имеют возможность свободной планировки, вследствие чего каждый квартиросъемщик может на свое усмотрение определять площадь каждого отдельного помещения и их количество.

Строительный материал – бетон обладает высокими эксплуатационными свойствами и повышенной комфортностью. Одним из преимуществ бетонных построек является их долговечность. Кроме того, в результате возведения практически «бесшовных» зданий достигаются высокие показатели тепло- и звуконепроницаемости, кроме того, налицо экономия средств и времени застройки.

К слову сказать, абсолютно монолитные постройки встречаются довольно редко, чаще панельно-монолитные или кирпично-монолитные, разница заключается в использовании материалов для наружных стен. Наглядным примером могут послужить монолитно-кирпичные дома ОАО «Главмосстрой-недвижимость», возводимые на берегу Москвы-реки в городе Лыткарино.

Кирпичные дома.

Самый распространенный и проверенный временем материал в строительстве – кирпич. Во-первых, кирпич абсолютно безопасный материал с точки зрения экологии. Во-вторых, кирпичные стены имеют высокую теплоизоляцию. В-третьих, качественно изготовленный кирпич устойчив к внешним негативным факторам окружающей среды. Нет сомнений в том, что кирпичные здания в большей степени удовлетворяют запросам покупателей, поскольку их отличает от остальных огнестойкость, капитальность и долговечность.

Отрицательным моментом использования кирпича в строительстве можно назвать высокую трудоемкость и длительные сроки работ по возведению зданий. Более того, для строительства многоэтажных домов строительного материала потребуется огромное количество, что, разумеется, сказывается на его стоимости. В результате этого, предложений в отношении строительства из кирпича поступает сегодня гораздо меньше.

Советы экспертов при покупке жилья.

При выборе квартиры не надо тропиться, следует ознакомиться со всеми вариантами, прежде чем сделать окончательный выбор; стоит поинтересоваться месторасположением дома, ознакомиться с инфраструктурой района; осмотреть предлагаемую квартиру с точки зрения планировки и коммуникаций; перед подписанием договора лично убедиться в том, что строительство велось в соответствии с нормативными документами.

Дата публикации 22.07.10



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Конкурентноспособный офис
Избыток предложений офисных площадей самого разного качества позволяет покупателям и арендаторам офисных площадей быть более избирательными. Все новые тенденции Вы... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (2) >> «Недвижимость» (2) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (2) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru

наверх